Отделка квартиры в новостройке Санкт-Петербург

Ремонт квартир в новостройке под ключ серьезно отличается от обычной косметики. Большое число новых жилых массивов в Северной столице сдается с квартирами без отделки либо, что ничуть не лучше, — с отделкой плохого качества. Так или иначе, но ремонт новой квартиры в СПб — перспектива, которая встает перед многими новоселами.

Такой ремонт далеко не бюджетный и потребует достаточно больших затрат. Статистика  показывает, что на черновые материалы вместе с доставками уходит от 3000 до 6000 руб/м2. Такой интервал затрат зависит от площади помещения (чем больше — тем ниже затраты), от желаний заказчика (простые или сложные коммуникации, предпочтение того или иного материала), от планировки (чем больше маленьких комнат — тем больше площадь стен), от типа потолка (где натяжные — там затрат меньше) Сейчас речь идет о хороших материалах уровня Knauf, Rehau, VALTEC, Основит, Mapei, LITOKOL, Sika, Kiilto, Ceresit т.п.

Стоимость ремонта квартиры в новостройки с нуля

Цена на ремонт квартиры в новом доме формируется на основе:

  • площади квартиры;
  • качества результата строительства (кривизна стен, перепады уровня плит);
  • пожеланий клиента;
  • состава и объема строительных материалов;
  • сложностью дизайн-проекта.

Каждый из факторов имеет важное значение. Отметим: чем качественнее результат самого строительства, тем короче список расходов в смете, а значит — и затрат клиента. С другой стороны, пожелания заказчика относительно дизайн-проекта могут быть по-настоящему амбициозны, и уникальный авторский дизайн имеет свою цену. Что же касается материалов, то наши прямые закупки у производителей сводят к оптимальной для заказчика сумме эту затратную часть.

Средние цены на ремонт квартир в новостройке за кв.м

Квартира с «черновой» отделкой — от 4500 руб.

Если уже сделана «белая» отделка — от 3000 руб.

Весь комплекс отделочных работ — от 6000 руб.

Средние цены на ремонт квартиры в новостройке в 2016 году

1 комнатная квартира 40 кв. м. — от 220 000 рублей

2 комнатная квартира 60 кв. м. — от 330 000 рублей

3 комнатная квартира 80 кв. м. —  от 440 000 рублей

ЦЕНА ПОД КЛЮЧ С ЧЕРНОВЫМ МАТЕРИАЛОМ

1 комнатная квартира 40 кв. м. — 375 000 — 490 000 рублей

2 комнатная квартира 60 кв. м. — 490 000 — 590 000 рублей

3 комнатная квартира 80 кв. м. — 700 000 — 830 000 рублей

Основные проблемы при ремонте квартиры в новостройке

  •  Отопление. Во время проведения работ в ЖК Я Романтик на трех объектах из семи были выявлены проблемы с отоплением. Система подтекала там, где были соединения. В одном случае  вода вытекала из-под пола общего коридора.
  • Окна, откосы.  Кто-то проводит замену  окон, а кто-то оставляет — многое зависит от вашего бюджета. Иногда встречаются и от застройщика приемлемые окна. Оконные откосы, если они оштукатурены, то желательно данную штукатурку демонтировать. Таким образом, вы избавитесь от слабого места, в том числе получите доступ к пенным швам по периметру окна, что даст возможность их заделать более качественно.
  • Штукатурка от застройщика — однозначно всю сбивать, как в случае с откосами. Как показала практика, штукатурка слабо держится на стенах и отходит большими пластами. Почему плохо держится штукатурка? Ответ кроется в плохой  подготовке основания.
  • Вентиляционные шахты — этот пункт особенно касается бетонных шахт ЖК Кантемировский, а так же им аналогичным. Данные конструкции подвержены усадке. Если не обложить их независимыми коробами, то могут быть проблемы потом — ваша отделка может треснуть на местах примыкания. Шахты проседают независимо от плит перекрытий. Обкладка вентиляционной шахты может спасти вас от потопа, если сверху начнут заливать соседи. Обычно протечка идет там, где слабые места, а такие шахты являются оптимальным местом для того, чтобы вода проникла. Если короб из газобетона сформирован, то вода может пройти между ним по вентиляционной шахте, затопив соседей ниже, но, не повредив вашу. В ЖК Кантемировский это особенно актуально, потому что стояки водоснабжения находятся рядом с вентиляционными коробами.
  • Соединение монолитных и независимых конструкций. У некоторых домов вентиляционные шахты выглядят как стены. То есть одна стена соприкасается с другой — они в одной плоскости. Там где соединения (виден шов) в будущем может пойти трещина, мы уже говорили выше, такие конструкции подвержены усадке. Также у ЖК Кантемировский есть угловые окна, вверху внутреннего  угла были везде обнаружены трещины на откосе (верхний угол) — тут очень проблемное место, потому что у этого угла сходятся 2 балки, которые образуют прямой угол, они не связаны монолитно друг с другом, из-за этого трещина будет постоянно там появляться, если ничего не предпринять.
  • Все, что сделано из гипсокартона застройщика лучше демонтировать. Например, в ЖК Парголово,  где мы ранее проводили комплексные работы, все обшивки вентиляционных коробов выполнены из рук вон плохо.
  • Перегородки от застройщика. Тут нужно проверять места соприкосновения перегородок с несущими стенами. Зачастую такая перегородка не привязана к монолитной стене. Выявляется с помощью простукивания стены с одновременным ощупыванием места, где перегородка соприкасается со стеной. Если чувствуется, что есть движение, то нужно предпринять меры. Ломать не обязательно, достаточно укрепить.
  • Плесень по стенам. При посещении объекта ЖК «Три Апельсина», было обнаружено, что все стены санузла покрыты белым налетом. Оказалось — это плесень. По всей видимости, там что-то очень долго текло. Данная ситуация говорит о том, что от греха подальше и от болезней, лучше все снести. Тем более сделано очень хлипко.

Возможно, Вам будет интересно:

Спасибо за внимание.

Оцените, на сколько понятно Вам была информация на этой странице:

Рейтинг по 5 бальной системе

Ремонт квартиры в новостройке
4.37 (87.43%) 35 голосовs